Kúpa vysnívaného bytu je pre mnohých vzrušujúci sen, no zároveň aj stresujúca realita. V tomto kolotoči sa do hry dostávajú realitní makléri. Sľubujú pomoc, rady a vyjednávanie. Ale pozor! Nie každý maklér je anjelom strážnym. Niektorí sa správajú skôr ako dravce v oblekoch, číhajúci na tučnú províziu.
V Bratislave provízia makléra môže dosiahnuť aj 10 000 eur.
Predstavte si tú eufóriu: konečne ste našli byt, ktorý spĺňa všetky vaše sny. Krásny, priestranný, presne podľa vašich predstáv. No stretnutie s maklérom môže túto idylku rýchlo premeniť na nočnú moru. Nátlak, rýchlosť, zamlčovanie informácií a nehorázne vysoká provízia. Zdá sa, že maklérovi záleží len na jednom – na rýchlom zisku bez ohľadu na vaše potreby.
Ako sa ochrániť pred predátormi v oblekoch?
- Neponáhľajte sa. Kúpa bytu je veľký krok, nenechajte sa tlačiť do unáhleného rozhodnutia. Nenechajte sa zlákať prísľubom rýchleho vybavenia a nenechajte sa strhnúť emóciami. Dôkladne si premyslite, aký byt chcete a aké sú vaše priority.
- Dôkladne si preverte maklér. Vyhľadajte si referencie od jeho predošlých klientov, overte si jeho skúsenosti a reputáciu v danej oblasti. Nebojte sa pýtať na detaily a zistite si, aké služby maklér ponúka a aké sú jeho poplatky.
- Buďte zvedaví a pýtajte sa. Neponechajte žiadnu otázku ohľadom nehnuteľnosti a kúpy nezodpovedanú. Pýtajte sa na detaily o byte, o jeho stave, o právnych aspektoch kúpy a o všetkom, čo vás zaujíma. Nebojte sa požiadať o dokumentáciu a o prehliadku bytu.
- Nebojte sa zjednávať. Cenu bytu aj výšku provízie môžete ovplyvniť. Nenechajte sa odradiť prvou ponukou a nebojte sa argumentovať. Informujte sa o cenách podobných nehnuteľností v danej lokalite a buďte pripravení na kompromis.
- Zvážte právne zastúpenie. Advokát vám pomôže ochrániť vaše záujmy a vyhnúť sa podvodom. V prípade akýchkoľvek pochybností alebo nejasností sa obráťte na advokáta, ktorý vám poradí a pomôže vám s celým procesom kúpy.
Našťastie, nie všetci makléri sú dravci. Existuje aj mnoho poctivých profesionálov, ktorým záleží na spokojnosti klienta. Hľadajte makléra, s ktorým sa vám bude komfortne komunikovať, ktorý vám zodpovie všetky otázky a vzbudí vo vás pocit dôvery. Dôverujte svojej intuícii a vyberte si makléra, s ktorým sa budete cítiť v bezpečí.
Kúpa bytu je veľká investícia. Nenechajte sa preto ovplyvniť predátormi v oblekoch a chráňte svoje záujmy. S trochou opatrnosti a s pomocou dobrého makléra môžete premeniť stres na radosť z vlastného domova.
Pamätajte:
- Dobrý maklér je partner, nie predajca. Spolupracuje s vami a háji vaše záujmy.
- Zvedavosť a zdravá nedôvera sú vašimi spojencami. Nebojte sa klásť otázky a overte si všetky informácie.
- Chráňte svoje záujmy a v prípade pochybností sa obráťte na advokáta. Advokát vám pomôže s celým procesom kúpy a ochráni vaše investície.
S trochou opatrnosti a s pomocou dobrého makléra sa kúpa bytu môže stať príjemným a úspešným zážitkom.
