Frankfurt, 15. mája 2024 (TASR) – Európska centrálna banka (ECB) zverejnila dnes správu, v ktorej hodnotí aktuálnu situáciu a výhľady na trhu s obytnými nehnuteľnosťami v eurozóne. Hoci banka pripúšťa existenciu niektorých rizík a problémov, celkový výhľad zostáva relatívne pozitívny.
Zvýšené úrokové sadzby zavedené ECB v snahe tlmiť infláciu mali vplyv na ceny nehnuteľností, najmä v krajinách, ktoré zažili boom v období nízkych úrokových sadzieb, ako napríklad Nemecko. Napriek tomuto tlaku banka konštatuje, že napätie na trhu s úvermi na bývanie je zvládnuteľné a banky aktívne implementujú opatrenia na zmiernenie rizík.
Správa ďalej upozorňuje na pretrvávajúce nedostatky v posudzovaní rizík zo strany niektorých bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov. Aj 16 rokov po globálnej finančnej kríze sa v niektorých krajinách eurozóny vyskytujú prípady, kedy banky neuplatňujú dostatočne prísne limity pre pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti, ako aj pre pomer medzi nákladmi na obsluhu hypotéky a príjmom dlžníka.
Napriek identifikovaným problémom ECB vyjadrila dôveru v bankový sektor a jeho schopnosť zvládnuť aktuálne výzvy. „Reakcia bankového sektora naznačuje, že existuje odhodlanie zmierňovať riziká a udržiavať stabilitu na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami,“ uvádza sa v správe.
Kľúčové body:
- Napriek rastu úrokových sadzieb a ochladeniu trhu s nehnuteľnosťami zostáva celkový výhľad pre eurozónu relatívne priaznivý.
- Tlak na trh s úvermi na bývanie je zvládnuteľný a banky aktívne implementujú opatrenia na zmiernenie rizík.
- Pretrvávajú obavy z nedostatočného posudzovania rizík zo strany niektorých bánk pri hypotekárnych úveroch.
- Bankový sektor má odhodlanie stabilizovať trh s obytnými nehnuteľnosťami.
Dopad na bežných ľudí:
- Zvýšená náročnosť na získanie hypotéky v dôsledku rastu úrokových sadzieb.
- Spomalenie rastu cien nehnuteľností.
- Možný pokles cien nehnuteľností v niektorých krajinách eurozóny.
Zdroje:
