Bratislava, 2. júna 2024 (TASR) – Predaj nehnuteľnosti môže priniesť zisk, no je dôležité myslieť aj na daňové povinnosti. Zákon o dani z príjmov fyzických osôb upravuje zdaňovanie týchto príjmov, no zároveň definuje aj podmienky, za ktorých je možné ich od dane oslobodiť.
Kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane?
- Vlastníctvo dlhšie ako 5 rokov: Ak ste nehnuteľnosť nevlastnili v obchodnom majetku a zároveň ste jej vlastníkom dlhšie ako 5 rokov, príjem z jej predaja je oslobodený od dane.
- Dedenie: Dedíte nehnuteľnosť? V tomto prípade sa posudzuje dĺžka vlastníctva dedičov spoločne s dĺžkou vlastníctva poručiteľov. Ak súčet presiahne 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane.
- Reštitúcia alebo konkurzná podstata: Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola vydaná podľa reštitučných zákonov alebo zahrnutá do konkurznej podstaty, je taktiež oslobodený od dane.
Daňové výdavky pri predaji nehnuteľnosti
- Kupujúci: Môže si uplatniť preukázateľne zaplatenú kúpnu cenu.
- Dedenie: Všeobecná cena nehnuteľnosti určená v uznesení o dedičstve.
- Darovanie: Skúma sa, či bol v čase darovania príjem u darcu oslobodený. Ak áno, výdavkom je cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania. Ak nie, výdavkom je obstarávacia cena nehnuteľnosti, za ktorú darca nehnuteľnosť nadobudol.
Ostatné informácie:
- Príjem z predaja nehnuteľnosti sa zaraďuje medzi ostatné príjmy fyzických osôb a deklaruje sa v daňovom priznaní.
- Zdanený je sadzbou 19 % (resp. 25 % pri vyšších sumách) a podlieha aj zdravotným odvodom.
- Daňovník nemá nárok na zníženie dane odpočítaním nezdaniteľných častí základu dane ani na daňový bonus na dieťa či daňový bonus z hypotéky.
- Do základu dane sa príjmy z predaja nehnuteľností zahrnú v zdaňovacom období, v ktorom ich daňovník prijal, bez ohľadu na dátum uzatvorenia kúpnej zmluvy.
- Moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva závisí od spôsobu nadobudnutia (zmluva, dedenie, rozhodnutie štátneho orgánu).
Tip: Pred predajom nehnuteľnosti sa odporúča konzultovať s daňovým poradcom, ktorý vám pomôže s posúdením vašej konkrétnej situácie a určí optimálny daňový postup.
