Atény 3. septembra (peniaze24.sk) – Od 1. septembra musia občania z krajín mimo Európskej únie (EÚ) pri kúpe nehnuteľnosti v Grécku zaplatiť za povolenie na pobyt podstatne viac. Cena za získanie tzv. zlatých víz sa pre kupujúcich v mestách Atény a Solún, ako aj na všetkých väčších ostrovoch, zvýšila z doterajších 250.000 eur na 800.000 eur. Vo všetkých ostatných regiónoch krajiny platí nová cena 400.000 eur. Toto opatrenie oznámila grécka vláda 1. septembra a je súčasťou jej snahy bojovať proti nedostatku bytov a rastúcim cenám na trhu s nehnuteľnosťami.
Vplyv na trh s nehnuteľnosťami a investície
Grécko zaviedlo zlaté víza, ktoré umožňujú cudzím štátnym príslušníkom z krajín mimo EÚ získať povolenie na pobyt výmenou za investíciu do nehnuteľnosti, už pred niekoľkými rokmi. Zlaté víza umožňujú ich držiteľom voľne sa pohybovať po celej EÚ, čo z nich robí atraktívnu možnosť pre bohatých investorov, najmä z Číny a Turecka, a od vypuknutia vojny v Pásme Gazy čoraz častejšie aj z Izraela. Povolenie na pobyt sa vzťahuje aj na najbližších rodinných príslušníkov kupujúceho a platí päť rokov. Ak nehnuteľnosť zostane vo vlastníctve kupujúceho, vízum sa môže predĺžiť o ďalších päť rokov.
Opatrenie proti nedostatku bytov
Grécka vláda zdôvodňuje zvýšenie cien zlatých víz snahou bojovať proti nedostatku bytov a rastúcim cenám nehnuteľností, ktoré spôsobujú problémy miestnym obyvateľom. Mnohí investori totiž po kúpe nehnuteľnosti prenajímajú tieto objekty, čo zvyšuje tlak na trh s bývaním. Grécko preto obmedzilo možnosti krátkodobých prenájmov, napríklad prostredníctvom platforiem ako Airbnb.
Návod pre záujemcov o zlaté víza:
- Skontrolujte aktuálne požiadavky – Od 1. septembra 2024 platia nové pravidlá, ktoré zvýšili minimálnu investíciu potrebnú na získanie zlatých víz.
- Výber lokality je kľúčový – Investícia v Aténach, Solúne a na veľkých ostrovoch si vyžaduje minimálne 800.000 eur, v ostatných regiónoch stačí 400.000 eur.
- Zvážte možnosti prenájmu – Zakúpené nehnuteľnosti je možné prenajímať, ale nie prostredníctvom krátkodobých platforiem ako Airbnb.
- Dlhodobé plánovanie – Povolenie na pobyt platí päť rokov, s možnosťou predĺženia, ak nehnuteľnosť zostane vo vašom vlastníctve.
Poznámky redakcie peniaze24:
Zvýšenie minimálnej investície na získanie zlatých víz v Grécku môže výrazne ovplyvniť tok zahraničných investícií do tejto krajiny. Doteraz bola cena za zlaté víza jednou z najnižších v EÚ, čo robilo Grécko atraktívnym cieľom pre investorov. S novými, vyššími požiadavkami sa môže stať, že záujem sa presunie do iných krajín, kde sú podmienky priaznivejšie. Na druhej strane, tento krok môže viesť k stabilizácii cien nehnuteľností na gréckom trhu a k zmierneniu tlaku na miestnych obyvateľov, ktorí trpia rastúcimi cenami nájomného.
Kľúčové slová: Grécko, zlaté víza, nehnuteľnosti, investície, EÚ, trh s bývaním, povolenie na pobyt, ceny nehnuteľností, krátkodobý prenájom
