Frankfurt nad Mohanom, 25. mája (TASR) – Nemecký realitný trh prechádza najväčšou krízou za poslednú generáciu a zahraniční investori sa doňho zdráhajú investovať. To môže mať vážne následky pre celú nemeckú ekonomiku, ktorá sa už teraz potýka s rôznymi problémami.
Klesajúci záujem investorov
V 1. kvartáli tohto roka sa zahraniční investori podieľali na akvizíciách komerčných nehnuteľností v Nemecku len 35%. To je najnižší podiel od roku 2013 a v porovnaní s predpandemickým obdobím predstavuje pokles o 70%. Podľa developera Kurta Zecha sa trh s nehnuteľnosťami bez návratu zahraničných investorov zhorší.
Nízke úrokové sadzby a silná ekonomika v minulosti viedli k rozmachu trhu
Nemecký realitný trh v minulosti prosperoval vďaka nízkym úrokovým sadzbám, lacnej energii a silnej ekonomike. Sektor nehnuteľností tvoril pätinu celého hospodárstva. Po tom, ako sa Európska centrálna banka (ECB) rozhodla výrazne zvýšiť úrokové sadzby s cieľom zmierniť infláciu, sa však situácia radikálne zmenila. Financovanie realitných projektov sa zastavilo, viaceré developerské firmy skrachovali a sektor sa obrátil na vládu s požiadavkou o pomoc.
Ceny nehnuteľností klesajú, investori sa odrádzajú
Ceny komerčných nehnuteľností v Nemecku minulý rok klesli o 10,2% a v 1. kvartáli tohto roka o ďalších 9,6%. Pokles pokračuje a očakáva sa, že bude pretrvávať. Nízke ceny a netransparentnosť trhu odrádzajú zahraničných investorov, ktorí v minulosti investovali do polovicu všetkých transakcií s nehnuteľnosťami.
Nemecko v porovnaní s ostatnými krajinami
Na stretnutí realitných koncernov v Cannes v marci tohto roka sa potvrdilo, že nemecký realitný trh je najviac postihnutý krízou. „Najhoršia nálada je v Nemecku,“ povedal Simone Pozzato z realitnej spoločnosti Hines. Ďalší zástupca developerskej firmy uviedol, že plánujú presunúť zamestnancov z Nemecka do krajín s vyšším záujmom investorov, ako je napríklad Veľká Británia.
Prečo je Nemecko pre investorov menej atraktívne?
Analytici uvádzajú viacero faktorov, ktoré odrádzajú investorov od investovania do nemeckých nehnuteľností. Jedným z nich je, že Nemecko nemá jedno dominantné mesto ako Londýn či Paríž, a preto je pre investorov menej prehľadné. Ďalším problémom je, že vlastníci nehnuteľností nie sú ochotní výrazne znižovať ceny ani v čase krízy. To odrádza potenciálnych kupcov a bráni oživeniu trhu.
Výzvy a očakávania
Developer Kurt Zech vyzýva banky, aby naďalej financovali realitný trh a umožnili tak dokončenie rozostavaných projektov. Dúfa, že sa situácia na trhu ešte tento rok zlepší. Analytici však varujú, že oživenie trhu bude pomalé a závislé od návratu zahraničných investorov a od znižovania cien nehnuteľností.
