14.8 C
London
utorok, 8 októbra, 2024
ÚvodSpravyPredaj nehnuteľnosti bez daní? Je to možné za splnenia týchto podmienok

Predaj nehnuteľnosti bez daní? Je to možné za splnenia týchto podmienok

Date:

Najnovšie články

Automobilové giganty varujú, clá na čínske autá môžu rozpútať obchodnú vojnu

Berlín/Brusel, 4. októbra (TASR) – Nemecké automobilové značky Volkswagen...

Constellation Brands na vzostupe: Zisk a tržby prekonali očakávania

Victor, 4. októbra (TASR) – Svetový gigant na trhu...

Inflácia v eurozóne na historickom minime, ECB zvažuje ďalšie kroky

Madrid, 4. októbra (TASR) – Dobré správy prichádzajú z...

V stredisku Bachledka budujú 6-sedačkovú lanovku, vznikne tam národné centrum

        Ždiar 4. októbra (TASR) - V lyžiarskom stredisku v...

Väčšina rizík na trhu naznačuje skôr rast cien palív ako ich pokles

        Bratislava 4. októbra (TASR) - V súčasnosti je vývoj...

Bratislava, 2. júna 2024 (TASR) – Predaj nehnuteľnosti môže priniesť zisk, no je dôležité myslieť aj na daňové povinnosti. Zákon o dani z príjmov fyzických osôb upravuje zdaňovanie týchto príjmov, no zároveň definuje aj podmienky, za ktorých je možné ich od dane oslobodiť.

Kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane?

  • Vlastníctvo dlhšie ako 5 rokov: Ak ste nehnuteľnosť nevlastnili v obchodnom majetku a zároveň ste jej vlastníkom dlhšie ako 5 rokov, príjem z jej predaja je oslobodený od dane.
  • Dedenie: Dedíte nehnuteľnosť? V tomto prípade sa posudzuje dĺžka vlastníctva dedičov spoločne s dĺžkou vlastníctva poručiteľov. Ak súčet presiahne 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane.
  • Reštitúcia alebo konkurzná podstata: Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola vydaná podľa reštitučných zákonov alebo zahrnutá do konkurznej podstaty, je taktiež oslobodený od dane.

Daňové výdavky pri predaji nehnuteľnosti

  • Kupujúci: Môže si uplatniť preukázateľne zaplatenú kúpnu cenu.
  • Dedenie: Všeobecná cena nehnuteľnosti určená v uznesení o dedičstve.
  • Darovanie: Skúma sa, či bol v čase darovania príjem u darcu oslobodený. Ak áno, výdavkom je cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania. Ak nie, výdavkom je obstarávacia cena nehnuteľnosti, za ktorú darca nehnuteľnosť nadobudol.

Ostatné informácie:

  • Príjem z predaja nehnuteľnosti sa zaraďuje medzi ostatné príjmy fyzických osôb a deklaruje sa v daňovom priznaní.
  • Zdanený je sadzbou 19 % (resp. 25 % pri vyšších sumách) a podlieha aj zdravotným odvodom.
  • Daňovník nemá nárok na zníženie dane odpočítaním nezdaniteľných častí základu dane ani na daňový bonus na dieťa či daňový bonus z hypotéky.
  • Do základu dane sa príjmy z predaja nehnuteľností zahrnú v zdaňovacom období, v ktorom ich daňovník prijal, bez ohľadu na dátum uzatvorenia kúpnej zmluvy.
  • Moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva závisí od spôsobu nadobudnutia (zmluva, dedenie, rozhodnutie štátneho orgánu).

Tip: Pred predajom nehnuteľnosti sa odporúča konzultovať s daňovým poradcom, ktorý vám pomôže s posúdením vašej konkrétnej situácie a určí optimálny daňový postup.

Majk
Tento článok napísal Marian Balčák z redakcie Peniaze24. Snažíme sa prinášať vám presné a aktuálne informácie zo sveta financií a investovania. Ak v článku nájdete akúkoľvek chybu, dajte nám prosím vedieť na oprava@peniaze24.sk. Vaše postrehy sú pre nás cenné a pomôžu nám zlepšovať kvalitu nášho obsahu.

PREMIUM KLUB

- Všetky články bez obmedzení.

- Exkluzívny investičný obsah.

.- Investujte múdro s expertmi.

Náš výber