Bratislava 19. júla (TASR) – Oživenie na bratislavskom trhu novostavieb pokračuje aj v polovici tohto roka. V druhom štvrťroku 2024 sa predalo celkom 327 nových bytov. V ponuke bolo ku koncu druhého kvartálu tohto roka 3468 bytov v novostavbách v rámci 91 projektov. Cena bytov dosiahla 5008 eur za meter štvorcový (m2). V piatok o tom informovala spoločnosť Bencont Investments.
„Posledný vývoj poukazuje napriek vyšším úrokovým sadzbám na postupné oživovanie realitného trhu. Zastabilizovanie úrokových sadzieb a pozitívny makroekonomický vývoj pre časť dopytu predstavovali zlepšenie dostupnosti bývania tým, že došlo k spomaleniu inflácie a rastu reálnych miezd. Zároveň stagnáciou cien za posledné dva roky sa potreba vlastných zdrojov pre kúpu bytu zásadne nezmenila,“ zhodnotil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov medziročne vzrástla o 5,57 %. Medzikvartálne ide o nárast o 2,9 %. Za rastom priemernej ceny stojí podľa analytickej spoločnosti najmä nová ponuka bytov, ktorých uvádzacie ceny sa nachádzali nad existujúcim trhovým priemerom. „Ide najmä o vyšší segment bytov umiestnený v prémiovejších lokalitách. Vo väčšine existujúcich projektov nedochádzalo k úprave cenníkov, čím sme boli svedkami pretrvávajúcej cenovej stagnácie aj v polovici tohto roka,“ uviedla spoločnosť.
Priemerná absolútna cena bytov vzrástla v druhom kvartáli 2024 o 2,46 % na aktuálnych 337.300 eur. Medziročne išlo o nárast o 8,17 %. Bratislavský medián absolútnych cien je však o 58.400 eur nižší, na čom je možné podľa analytikov ilustrovať rozdiel medzi prémiovými projektami a bytmi v strednom segmente. Priemerná interiérová plocha ponúkaných bytov zostala na úrovni 63,89 m2.
V Bratislave sa v druhom štvrťroku 2024 predalo celkom 327 nových bytov. Jednotková cena predaných bytov sa pohybovala na úrovni 4587 eur/m2, pričom medziročne vzrástla o 4,77 %. Priemerná absolútna cena predaných bytov medziročne mierne klesla o 1,13 % a dosiahla 301.401 eur. Medzikvartálne priemerná predajná cena poklesla o 1,85 %. Za poklesom priemernej ceny podľa analytikov stojí štrukturálne väčší predaj bytov v strednom segmente. Priemerná rozloha predávaných bytov klesla o 1,3 % na 62,52 m2.
„V druhej polovici roka 2024 očakávame pokračujúce oživovanie dopytu a rast predaja bytov, čo bude vytvárať priestor na rozširovanie ponuky nových bytov. Vzhľadom na dopĺňanie ponuky bytov pri mierne rastúcom dopyte bude cena aj naďalej stagnovať,“ doplnil Bruchánik.
