Bratislava, 25. augusta (TASR) – Napriek postupnému znižovaniu úrokových sadzieb hypoték zo strany bánk sa dostupnosť bývania na Slovensku výrazne nezlepšila. Podľa finančného analytika Pavla Škriniara z Swiss Life Select ide skôr o kozmetické zmeny, ktoré nemajú výrazný vplyv na výšku úverov, ktoré banky klientom poskytnú.
Aj keď sú hypotéky od začiatku prázdnin lacnejšie v niekoľkých veľkých bankách, ako sú ČSOB, Prima banka, Tatra banka či Slovenská sporiteľňa, zmeny v úrokových sadzbách sú podľa Škriniara len minimálne. Dôležitejším faktorom, ktorý ovplyvňuje výšku hypotéky, je tzv. testovacia úroková sadzba, ktorá sa používa na posúdenie schopnosti klienta splácať úver.
„Zníženie sadzieb o 0,5 alebo 1 percentný bod pri najobľúbenejších fixáciách nemá výrazný vplyv na výšku hypotéky, pretože testovacia sadzba zostáva nezmenená,“ vysvetľuje Škriniar. Až keď by sa úrokové sadzby dostali pod 4 %, došlo by k zníženiu aj testovacej sadzby, čo by umožnilo klientom získať vyšší úver.
Ďalším faktorom, ktorý obmedzuje dostupnosť bývania, sú vysoké ceny nehnuteľností. Aj napriek miernemu poklesu úrokových sadzieb tak väčšina záujemcov o vlastné bývanie stále nedosahuje na nehnuteľnosti podľa svojich predstáv.
Škriniar odporúča záujemcom o hypotéku, aby sa poradili s nezávislým finančným sprostredkovateľom. Ten im pomôže vybrať najvýhodnejšiu ponuku a zorientovať sa v zložitosti hypotekárneho trhu.
