New York, 8. mája 2024 – Americký trh s nehnuteľnosťami čelí neistote. Na jednej strane stúpajúce úrokové sadzby hypoték a rastúce ceny domov odrádzajú potenciálnych kupcov, na druhej strane predajcovia zostávajú optimistickí.
Dôvera kupujúcich klesá
Prieskum Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index (HPSI) odhalil, že takmer 80 % Američanov si myslí, že teraz je zlý čas na kúpu domu. Je to z dôvodu prudkého nárastu úrokových sadzieb hypoték, ktoré v priebehu minulého roka vzrástli o viac ako 2 %. Zvýšené sadzby viedli k nárastu mesačných hypotekárnych splátok, čím sa vlastníctvo domu stalo pre mnohých ľudí menej dostupným.
Okrem toho rastú aj ceny domov. Národný index cien bývania S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price zaznamenal vo februári 6,4-percentný nárast. To znamená, že priemerná cena domu v USA sa v porovnaní s minulým rokom zvýšila o 6,4 %.
Očakávania poklesu sadzieb sa vytrácajú
Mnohí kupujúci dúfali, že úrokové sadzby hypoték v priebehu roka 2024 klesnú. Tieto nádeje sa však pomaly vytrácajú. V najnovšom prieskume HPSI len 25 % respondentov očakáva, že hypotekárne sadzby klesnú v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov. To je značný pokles oproti 33 %, ktoré to očakávali len pred mesiacom.
Predajcovia zostávajú optimistickí
Napriek klesajúcej dôvere kupujúcich si predajcovia naďalej držia optimistický postoj. Takmer 70 % respondentov prieskumu HPSI verí, že teraz je ten správny čas na predaj domu. Dôvodom je rast cien nehnuteľností, vďaka ktorému môžu predajcovia dosiahnuť za svoje domy vysoké ceny.
Ceny domov v USA naďalej rastú
Ceny domov v USA naďalej rastú, a to aj napriek rastúcim úrokovým sadzbám. Národný index cien bývania S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price zaznamenal vo februári 6,4-percentný nárast. To znamená, že priemerná cena domu v USA sa v porovnaní s minulým rokom zvýšila o 6,4 %.
Čo to znamená pre spotrebiteľov?
Kupujúci: Ak uvažujete o kúpe domu, je dôležité zvážiť vplyv zvýšených úrokových sadzieb a rastúcich cien na vašu kúpnu silu. Je dôležité dôkladne si premyslieť rozpočet a uistiť sa, že si môžete dovoliť mesačné platby hypotéky. Môžete tiež zvážiť počkanie na pokles úrokových sadzieb, aj keď nie je isté, kedy sa to stane.
Predajcovia: Ak uvažujete o predaji domu, môžete využiť rastúce ceny nehnuteľností a predať svoj dom za dobrú cenu. Je však dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami sa môže v budúcnosti ochladiť, takže je dôležité predať včas.
Celková prognóza trhu s nehnuteľnosťami v USA
Trh s nehnuteľnosťami v USA sa nachádza v štádiu prechodu. Zvýšené úrokové sadzby a rastúce ceny domov tlačia na kupujúcich, zatiaľ čo predajcovia zostávajú optimistickí. Je ťažké predpovedať, čo prinesie budúcnosť, ale spotrebitelia by mali byť pri rozhodovaní o kúpe alebo predaji domu opatrní.
Zdroje:
- Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index (HPSI): https://www.fanniemae.com/research-and-insights/surveys-indices/national-housing-survey
- S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index
