Bratislava – Realitný trh v Bratislave patrí medzi najdynamickejšie a najrýchlejšie rastúce v Európe. Ceny nehnuteľností v hlavnom meste Slovenska sa za posledné roky viac než zdvojnásobili a stále idú nahor. To láka mnohých investorov, ktorí chcú získať zisk z prenájmu alebo predaja bytov a domov. Ako si však vybrať správnu nehnuteľnosť, ktorá prinesie zisk a nie straty? A aké sú výhody či nevýhody investovania do nehnuteľností v Bratislave?
Realitný trh v Bratislave patrí medzi najdynamickejšie a najrýchlejšie rastúce v Európe.
Na tieto otázky sme sa spýtali odborníkov, ktorí sa zaoberajú nákupom a investovaním do nehnuteľností v Bratislave. Jednou z takýchto spoločností je aj Smart Business Operations, s.r.o., ktorá poskytuje rôzne podnikateľské služby a venuje sa investovaniu do nehnuteľností. Táto firma má už v portfóliu niekoľko atraktívnych nehnuteľností v Bratislave, ktoré plánuje rekonštruovať a prenajímať alebo predávať za vyššie ceny. Okrem toho planuje prijať kapitál aj od ďalších investorov, ktorí by sa chceli podieľať na jej projektoch.
Podľa jedného z jej predstaviteľov je kľúčom k úspechu správny výber nehnuteľnosti, ktorá má dobrú polohu, stav a potenciál. “Hľadáme nehnuteľnosti, ktoré sú podhodnotené alebo potrebujú rekonštrukciu, a snažíme sa ich zveľadiť a prispôsobiť potrebám trhu. Nie je to ľahké, ale je to výzva, ktorú máme radi,” povedal. Podľa neho je Bratislava atraktívna nielen pre domácich, ale aj pre zahraničných nájomníkov a investorov, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie v centre Európy.
Tento trend potvrdzuje aj realitný maklér, ktorý sa špecializuje na predaj a prenájom nehnuteľností v Bratislave. “Dopyt po nehnuteľnostiach je veľký a ponuka je nedostatočná. Ceny stúpajú každým rokom a nie je vidieť koniec. Ľudia chcú bývať v Bratislave, pretože je to krásne mesto s bohatou históriou a kultúrou, ale aj s dobrými pracovnými príležitosťami a službami,” povedal. Podľa neho sú najžiadanejšie nehnuteľnosti v starom meste, na Petržalke a v nových častiach mesta ako Eurovea alebo River Park.
Dopyt po nehnuteľnostiach je veľký a ponuka je nedostatočná.
Ak sa aj vy chcete stať majiteľom nehnuteľnosti v Bratislave alebo investovať do nehnutľností, musíte si uvedomiť niekoľko faktorov, ktoré ovplyvňujú trh. Medzi ne patrí napríklad úroková miera, inflácia, ponuka a dopyt, legislatíva, daňové zaťaženie, konkurencia a geopolitická situácia. Tieto faktory môžu spôsobiť zmenu cien nehnuteľností, rentability investície alebo dostupnosti financovania.
Preto je dôležité mať dostatok informácií, analýz a poradenstva pred tým, ako sa rozhodnete investovať do nehnuteľností v Bratislave. Nie je to jednoduché rozhodnutie, ktoré sa dá urobiť na základe intuície alebo emócií. Je to dlhodobý záväzok, ktorý si vyžaduje plánovanie, riadenie a monitorovanie.
Ak sa cítite neistí alebo potrebujete pomoc s investovaním do nehnuteľností v Bratislave, môžete sa obrátiť na spoločnosť Smart Business Operations, s.r.o., ktorá vám ponúka svoje skúsenosti, odbornosť a kontakty v tejto oblasti. Táto spoločnosť vám pomôže nájsť vhodnú nehnuteľnosť, zabezpečiť financovanie, vykonať rekonštrukciu a spravovať prenájom alebo predaj. Okrem toho vám ponúka možnosť spolupráce na jej projektoch ako spoluinvestor.
Investovanie do nehnuteľností v Bratislave je príležitosťou pre tých, ktorí chcú zhodnotiť svoje peniaze a získať pasívny príjem. Zároveň je to aj rizikom pre tých, ktorí nevedia, čo robia a nedokážu sa prispôsobiť meniacim sa podmienkam trhu. Preto je dôležité byť informovaný, opatrný a spolupracovať s profesionálmi.
Ako sa menia ceny bytov v Bratislave?
Bratislavský trh s nehnuteľnosťami je jedným z najživších a najrýchlejšie rastúcich v Európe. Ceny bytov v hlavnom meste Slovenska sa za posledné roky viac než zdvojnásobili a stále idú nahor. Aké sú však priemerné ceny bytov v Bratislave v roku 2023? A ako sa líšia podľa typu, veľkosti a lokality?
Podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments bola priemerná cena ponúkaných bytov v novostavbách v Bratislave na konci prvého štvrťroka 2023 4930 €/m2 vrátane DPH. Priemerná cena realizovaných bytov v novostavbách v Bratislave bola v prvom štvrťroku 2023 5900 €/m2 vrátane DPH, čo predstavuje 20% medziročný nárast, ale 1,43% pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku.
Najlacnejšie novostavby boli ponúkané v okrese BA IV za priemernú cenu 4315 €/m2 vrátane DPH, zatiaľ čo najdrahšie boli v Starom Meste za priemernú cenu 7412 €/m2 vrátane DPH. Novostavby v okresoch BA II, BA III a BA V boli na priemernej úrovni okolo 4800-5000 €/m2 vrátane DPH.
Priemerná veľkosť bytov v novostavbách v Bratislave klesla na 60 m2, čo znamená 6,9% medziročný pokles veľkosti. Nové byty pridané do ponuky v poslednom štvrťroku mali priemernú podlahovú plochu pod 60 m2, čo potvrdzuje trend navrhovania menších bytov kvôli nižšej priemernej celkovej cene. Tá bola na konci prvého štvrťroka vo výške 296 000 € vrátane DPH.
Podľa portálu Expatistan je priemerná cena za nákup bytu v centre mesta 4 500 €/m2, zatiaľ čo za nákup bytu mimo centra je 3 000 €/m2. Tieto ceny sú omnoho nižšie ako ceny novostavieb, pretože zahŕňajú aj staršie a menej kvalitné byty.
Zdroje:
: Bratislava’s residential market remains static during Q1 2023 | Property Forum | News https://www.property-forum.eu/news/bratislavas-residential-market-remains-static-during-q1-2023/15562: Cost of Living in Bratislava. Updated Prices May 2023. https://www.expatistan.com/cost-of-living/bratislava , obrazok: picfinder
