14.8 C
London
utorok, 8 októbra, 2024
ÚvodRealityKoniec éry AirBnB vo Viedni? Nové pravidlá obmedzia krátkodobé prenájmy

Koniec éry AirBnB vo Viedni? Nové pravidlá obmedzia krátkodobé prenájmy

Date:

Najnovšie články

Automobilové giganty varujú, clá na čínske autá môžu rozpútať obchodnú vojnu

Berlín/Brusel, 4. októbra (TASR) – Nemecké automobilové značky Volkswagen...

Constellation Brands na vzostupe: Zisk a tržby prekonali očakávania

Victor, 4. októbra (TASR) – Svetový gigant na trhu...

Inflácia v eurozóne na historickom minime, ECB zvažuje ďalšie kroky

Madrid, 4. októbra (TASR) – Dobré správy prichádzajú z...

V stredisku Bachledka budujú 6-sedačkovú lanovku, vznikne tam národné centrum

        Ždiar 4. októbra (TASR) - V lyžiarskom stredisku v...

Väčšina rizík na trhu naznačuje skôr rast cien palív ako ich pokles

        Bratislava 4. októbra (TASR) - V súčasnosti je vývoj...

Viedeň chystá prísne regulácie pre AirBnB a podobné platformy

Viedeň, 13. apríla 2024 – Mesto Viedeň chystá zásadnú zmenu, ktorá ovplyvní trh s nehnuteľnosťami a s krátkodobými prenájmami. Od 1. júla 2024 nadobudnú účinnosť nové stavebné predpisy, ktoré výrazne obmedzia prevádzkovanie apartmánov cez platformy ako AirBnB.

Dôvody regulácie AirBnB

Cieľom tejto zmeny je chrániť obytné zóny a zaistiť dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov. V posledných rokoch sa počet krátkodobých prenájmov v centre Viedne dramaticky zvýšil, čo viedlo k nárastu cien nehnuteľností a sťaženiu hľadania trvalého bývania pre bežných obyvateľov.

Krátkodobé prenájmy budú povolené len s výnimočným povolením

Nové pravidlá stanovujú, že krátkodobé prenájmy vo Viedni budú povolené len s výnimočným povolením. Toto povolenie bude udelené len vtedy, ak splnené budú striktné podmienky, ako napríklad:

  • Umiestnenie bytu: Byt sa nesmie nachádzať v obytných zónach alebo v špecifických rekreačných oblastiach.
  • Financovanie: Na výstavbu bytu nesmeli byť použité žiadne dotácie na bývanie.
  • Bytové využitie: Väčšina bytov v budove musí aj naďalej slúžiť na trvalé bývanie.
  • Limit komerčného využitia: Na krátkodobé ubytovanie nesmie byť využitých viac ako 50% bytov v budove.

Dôsledky pre prenajímateľov

Pre komerčných prenajímateľov, ktorí sa spoliehali na AirBnB ako na zdroj príjmu, to predstavuje značnú výzvu. Budú musieť prehodnotiť svoje stratégie a hľadať alternatívne spôsoby využitia svojich nehnuteľností. Možnosti zahŕňajú:

  • Prenájom jednotlivých bytov: Namiesto prenájmu celej budovy sa prenajímatelia môžu zamerať na prenájom jednotlivých bytov dlhodobým nájomníkom.
  • Prenájom prémiových bytov: Vzhľadom na rastúci dopyt po luxusnom bývaní by sa prenajímatelia mohli zamerať na prenájom prémiových bytov, na ktoré sa nevzťahujú limity nájomného.
  • Investovanie do iných oblastí: Prenajímatelia by mohli zvážiť investovanie do iných oblastí, ako sú finančné trhy, ktoré ponúkajú potenciálne vyššie výnosy.

Záver – koniec éry krátkodobého prenájmu

Nové stavebné predpisy vo Viedni znamenajú koniec éry nekontrolovaného krátkodobého prenájmu. Prenajímatelia sa budú musieť prispôsobiť novým pravidlám a nájsť si alternatívne stratégie, aby boli ich nehnuteľnosti stále ziskové. Táto zmena bude mať bezpochyby vplyv na ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania vo Viedni.


Štatistiky o apartmánoch vo Viedni:

Apartmány:

  • Počet registrovaných apartmánov v platforme Airbnb vo Viedni: 14 100 (stav k 1. aprílu 2024)
  • Celkový počet apartmánov vo Viedni: Neexistuje presný údaj, odhaduje sa na 100 000 – 150 000.

Turisti:

  • Počet turistov v roku 2023: 7,8 milióna
  • Priemerná dĺžka pobytu: 2,3 noci
  • Najnavštevovanejšie ročné obdobie: Júl a august
  • Najväčšie skupiny turistov: Niemci, Američania, Číňania, Rakúšania

Príjmy:

  • Celkové príjmy z turizmu v roku 2023: 7,5 miliardy eur
  • Priemerné výdavky turistu na deň: 150 eur
  • Podiel krátkodobých prenájmov na príjmoch z turizmu: Neexistuje presný údaj, odhaduje sa na 10-20%.

Zdroje:

Peniaze24https://peniaze24.sk
Tento článok napísala redakcia Peniaze24. Snažíme sa prinášať presné a aktuálne informácie zo sveta financií a investovania. Ak v článku nájdete akúkoľvek chybu, dajte nám prosím vedieť na oprava@peniaze24.sk. Vaše postrehy sú pre nás cenné a pomôžu nám zlepšovať kvalitu nášho obsahu.

PREMIUM KLUB

- Všetky články bez obmedzení.

- Exkluzívny investičný obsah.

.- Investujte múdro s expertmi.

Náš výber