Viedeň chystá prísne regulácie pre AirBnB a podobné platformy
Viedeň, 13. apríla 2024 – Mesto Viedeň chystá zásadnú zmenu, ktorá ovplyvní trh s nehnuteľnosťami a s krátkodobými prenájmami. Od 1. júla 2024 nadobudnú účinnosť nové stavebné predpisy, ktoré výrazne obmedzia prevádzkovanie apartmánov cez platformy ako AirBnB.
Dôvody regulácie AirBnB
Cieľom tejto zmeny je chrániť obytné zóny a zaistiť dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov. V posledných rokoch sa počet krátkodobých prenájmov v centre Viedne dramaticky zvýšil, čo viedlo k nárastu cien nehnuteľností a sťaženiu hľadania trvalého bývania pre bežných obyvateľov.
Krátkodobé prenájmy budú povolené len s výnimočným povolením
Nové pravidlá stanovujú, že krátkodobé prenájmy vo Viedni budú povolené len s výnimočným povolením. Toto povolenie bude udelené len vtedy, ak splnené budú striktné podmienky, ako napríklad:
- Umiestnenie bytu: Byt sa nesmie nachádzať v obytných zónach alebo v špecifických rekreačných oblastiach.
- Financovanie: Na výstavbu bytu nesmeli byť použité žiadne dotácie na bývanie.
- Bytové využitie: Väčšina bytov v budove musí aj naďalej slúžiť na trvalé bývanie.
- Limit komerčného využitia: Na krátkodobé ubytovanie nesmie byť využitých viac ako 50% bytov v budove.
Dôsledky pre prenajímateľov
Pre komerčných prenajímateľov, ktorí sa spoliehali na AirBnB ako na zdroj príjmu, to predstavuje značnú výzvu. Budú musieť prehodnotiť svoje stratégie a hľadať alternatívne spôsoby využitia svojich nehnuteľností. Možnosti zahŕňajú:
- Prenájom jednotlivých bytov: Namiesto prenájmu celej budovy sa prenajímatelia môžu zamerať na prenájom jednotlivých bytov dlhodobým nájomníkom.
- Prenájom prémiových bytov: Vzhľadom na rastúci dopyt po luxusnom bývaní by sa prenajímatelia mohli zamerať na prenájom prémiových bytov, na ktoré sa nevzťahujú limity nájomného.
- Investovanie do iných oblastí: Prenajímatelia by mohli zvážiť investovanie do iných oblastí, ako sú finančné trhy, ktoré ponúkajú potenciálne vyššie výnosy.
Záver – koniec éry krátkodobého prenájmu
Nové stavebné predpisy vo Viedni znamenajú koniec éry nekontrolovaného krátkodobého prenájmu. Prenajímatelia sa budú musieť prispôsobiť novým pravidlám a nájsť si alternatívne stratégie, aby boli ich nehnuteľnosti stále ziskové. Táto zmena bude mať bezpochyby vplyv na ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania vo Viedni.
Štatistiky o apartmánoch vo Viedni:
Apartmány:
- Počet registrovaných apartmánov v platforme Airbnb vo Viedni: 14 100 (stav k 1. aprílu 2024)
- Celkový počet apartmánov vo Viedni: Neexistuje presný údaj, odhaduje sa na 100 000 – 150 000.
Turisti:
- Počet turistov v roku 2023: 7,8 milióna
- Priemerná dĺžka pobytu: 2,3 noci
- Najnavštevovanejšie ročné obdobie: Júl a august
- Najväčšie skupiny turistov: Niemci, Američania, Číňania, Rakúšania
Príjmy:
- Celkové príjmy z turizmu v roku 2023: 7,5 miliardy eur
- Priemerné výdavky turistu na deň: 150 eur
- Podiel krátkodobých prenájmov na príjmoch z turizmu: Neexistuje presný údaj, odhaduje sa na 10-20%.
Zdroje:
