Bratislava, 14. september – Časy, keď investovanie do nehnuteľností prinášalo rýchle a výrazné zisky, sú preč. Rastúce úrokové sadzby hypoték znižujú atraktivitu realitných investícií a môžu investorov pripraviť o státisíce eur, ak nie milióny. Ukázala to najnovšia analýza platformy Portu, ktorá porovnáva výnosy z nehnuteľností a akciových trhov.
„Na prvý pohľad sa môže zdať, že investícia do bytu v roku 2010 bola skvelým krokom. Ceny nehnuteľností totiž vzrástli o 84 %,“ hovorí Marek Malina, analytik z Portu. „Ale keď sa pozrieme hlbšie, zistíme, že akciové trhy ponúkli za rovnaké obdobie oveľa vyšší výnos.“
Byt za 200 000 eur dnes vs. akciový trh
Ak by ste v roku 2010 kúpili byt za 200 000 eur, dnes by jeho hodnota dosiahla približne 368 200 eur. Zisk? Pekných 170 000 eur. Avšak, ak by ste rovnakú sumu vložili do akciových indexov, hodnota vašej investície by dnes presahovala 900 000 eur. „A to je rozdiel, ktorý môže investorov bolieť,“ upozorňuje Malina.
Nehnuteľnosti vs. akcie: Kto vyhráva?
Malina vysvetľuje, že dlhodobé investície do akcií porážajú nehnuteľnosti vďaka zloženému úročeniu. „Nehnuteľnosti síce rastú, ale oveľa pomalšie, pretože sú závislé na kúpyschopnosti obyvateľstva a rastu platov. Akcie, na druhej strane, profitujú z neustáleho zhodnocovania výnosov,“ dodáva.
V posledných rokoch ceny bytov na Slovensku rástli najviac o 16,6 % ročne, no akciové trhy tento rast výrazne prekonali.
Drahé hypotéky menia hru
V minulosti bola realitná investícia atraktívna vďaka nízkym úrokom hypoték. Dnes sú však úroky na úrovni 4,6 %, čo môže pri 30-ročnej hypotéke znamenať preplatenie až 135 282 eur. To mnohých potenciálnych investorov odrádza. „Kratšie splatnosti hypoték sú dnes pre mnohých nedostupné, čo potvrdzujú aj developeri a realitní makléri,“ dodáva Malina.
Ako investovať dnes?
Podľa Malinu, nehnuteľnosti by nemali byť jedinou formou investície. Alternatívy, ako napríklad realitné fondy, môžu priniesť vyššie výnosy. „Alebo môžete kúpiť byt, prenajať ho a zisky z nájmu reinvestovať. V každom prípade je dôležité diverzifikovať a nezostať len pri jednej možnosti,“ uzatvára.
Pre dnešných investorov je kľúčové myslieť dopredu a vyberať si tie formy investovania, ktoré majú najväčší potenciál na rast.
