Európsky trh s nehnuteľnosťami zažil v posledných rokoch turbulentné obdobie. Po prudkom raste v rokoch 2015 až 2022 ceny nehnuteľností v roku 2023 klesli, zatiaľ čo nájmy naďalej rastú. Napriek tomuto poklesu ceny nehnuteľností v mnohých krajinách EÚ stále dosahujú rekordné úrovne.
Kde sa najviac oplatilo investovať do nehnuteľností?
Najvýraznejší nárast cien nehnuteľností od roku 2010 zaznamenali tieto krajiny :
- Estónsko: +199 %
- Maďarsko: +174 %
- Litva: +133 %
- Lotyšsko: +133 %
- Rakúsko: +126 %
- Česko: +125 %
V týchto krajinách sa ceny nehnuteľností v priebehu niekoľkých rokov viac ako zdvojnásobili. To predstavuje značné výnosy pre investorov, ktorí včas nakúpili nehnuteľnosti.
Slovensko v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ
Slovensko síce patrí medzi krajiny s rastúcimi cenami nehnuteľností, avšak tempo rastu nie je tak dramatické ako v spomínaných krajinách. Ceny nehnuteľností na Slovensku v roku 2023 vzrástli o 73 % v porovnaní s rokom 2010. Aj keď to predstavuje značný nárast, stále je to menej ako v krajinách s rekordným rastom.
Dôvody miernejšieho rastu na Slovensku
Existuje viacero faktorov, ktoré prispeli k miernejšiemu rastu cien nehnuteľností na Slovensku:
- Nižší príjem na obyvateľa: Slovensko má v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ nižší príjem na obyvateľa, čo ovplyvňuje aj kúpnu silu obyvateľstva.
- Menší dopyt: Dopyt po nehnuteľnostiach na Slovensku je stále vysoký, ale nie je taký silný ako v krajinách s rekordným rastom.
- Väčšia ponuka: Ponuka nehnuteľností na Slovensku je v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ pomerne vysoká, čo bráni prudkému rastu cien.
Záver – Slovensko nepatrí medzi krajiny s najvýraznejším rastom cien nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností na Slovensku mohlo byť v posledných rokoch lukratívne, avšak výnosy nie sú tak vysoké ako v krajinách s rekordným rastom. Pred investovaním do nehnuteľností je dôležité dôkladne zvážiť všetky riziká a faktory, ktoré ovplyvňujú trh.
Štatistiky rastu cien nehnuteľností v EÚ:
| Krajina | Rast cien nehnuteľností od roku 2010 | Priemerná cena za m2 v roku 2023 |
|---|---|---|
| Estónsko | +199% | €2,800 |
| Maďarsko | +174% | €1,800 |
| Litva | +133% | €1,500 |
| Lotyšsko | +133% | €1,400 |
| Rakúsko | +126% | €4,500 |
| Česko | +125% | €3,000 |
| Slovensko | +73% | €2,200 |
Zdroje:
- Eurostat: https://data.europa.eu/en
- Národná banka Slovenska: https://www.nbs.sk/
