Bratislava, 7. apríla 2024 (TASR) – Národná banka Slovenska (NBS) vo svojom prehľade ekonomického a menového vývoja upozorňuje, že očakávania trhu na zlacňovanie hypoték sú príliš optimistické.
Hoci krátkodobé úrokové sadzby klesajú, na vývoj dlhodobých sadzieb má vplyv aj výhľad verejných financií. Vládne dlhopisy zohrávajú dôležitú rolu pri prognózovaní úrokových sadzieb hypoték.
Slovenský realitný trh sa stabilizuje a ceny nehnuteľností klesajú len mierne. Dostupnosť bývania sa zlepšila len marginálne a stále je pod dlhodobým priemerom. Kompozitný index naznačuje pokračujúci odklon od pásma cenovej stability.
Ceny nehnuteľností v 4. štvrťroku 2023 klesli o 0,2 %. V priemere za rok 2023 ceny nehnuteľností klesli o 6 %. Index dostupnosti bývania (HAI) sa mierne zlepšil vďaka rastu nominálnych miezd. Na dosiahnutie dlhodobého priemeru HAI by ceny nehnuteľností museli klesnúť o 7 %.
Počet dokončených bytov v 4. kvartáli 2023 bol najvyšší od roku 2010. Množstvo začatých bytov medziročne vzrástlo prvýkrát po šiestich štvrťrokoch.
Napriek stabilizácii realitného trhu a miernemu poklesu cien nehnuteľností nie je zlacňovanie hypoték v najbližšom čase isté. Dlhodobé úrokové sadzby sú ovplyvnené aj výhľadom v oblasti verejných financií.
NBS očakáva, že ceny nehnuteľností v roku 2024 klesnú o 2 až 3 %. Index dostupnosti bývania by sa mal v roku 2024 mierne zlepšiť. Rast úrokových sadzieb krátkodobých dluhopisov by sa mal v roku 2024 spomaliť. Vývoj dlhodobých úrokových sadzieb bude závisieť od vývoja verejných financií.
Odporúčania pre žiadateľov o hypotéku:
- Pred uzatvorením hypotekárnej zmluvy si porovnajte ponuky viacerých bánk.
- Zvážte fixáciu úrokovej sadzby na dlhšie obdobie.
- Dbajte na to, aby ste mali dostatočnú výšku vlastných zdrojov.
- Zvážte poistenie schopnosti splácať úver.
Zdroje:
- Národná banka Slovenska: https://www.nbs.sk/
- Finančné riaditeľstvo SR: https://www.finance.gov.sk/
