Bratislava, 3. mája 2024 (TASR) – Trh s staršími bytmi v Bratislave zažil v prvom štvrťroku 2024 mierny rast cien a nájomné taktiež pokračuje v stúpaní. Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments priemerná ponuková cena starších bytov v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom vzrástla o 1,4 % a dosiahla 3 562 eur za meter štvorcový.
Nájomné za priemerný byt v Bratislave až 970 eur mesačne
Nájomné za priemerný byt v Bratislave sa s energiami vyšplhalo na 970 eur mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o 5,86 %. Priemerné absolútne nájomné síce kleslo o 5,15 %, avšak je to z dôvodu menšej ponuky bytov na prenájom. Priemerná rozloha prenajímaných bytov sa znížila o 6,26 % na 64,3 m2.
V roku 2024 ceny starších bytov v Bratislave mierne porastú.
Analytici očakávajú, že v roku 2024 ceny starších bytov v Bratislave mierne porastú. Dopyt po bývaní by sa mal zvýšiť vďaka návratu odložených nákupov. Rast cien bytov bude podporený aj rastúcimi nákladmi na výstavbu a financovanie.
Nájmy bytov by mali v Bratislave v tomto roku naďalej stúpať. Dôvodom je obmedzená ponuka bytov na prenájom a rastúce životné náklady.
Apartmány a krátkodobé ubytovania zvyšujú ceny bytov v Bratislave
Okrem trhu so staršími bytmi rastie aj segment apartmánov a cestovného ruchu. V Bratislave pribúda čoraz viac apartmánov určených na krátkodobý prenájom turistom. To má za následok rast cien apartmánov a aj nájomného.
V roku 2023 navštívilo Bratislavu takmer 1,5 milióna turistov. Očakáva sa, že v roku 2024 počet turistov v Bratislave ešte porastie. Rast turizmu bude mať pozitívny vplyv na ceny nehnuteľností v Bratislave, vrátane cien apartmánov.
Vývoj cien a nájomného v jednotlivých okresoch Bratislavy:
- Staré Mesto: Ceny bytov klesli o 0,12 %, nájmy vzrástli o 0,78 %.
- Bratislava II: Ceny bytov vzrástli o 2,55 %, nájmy o 2,72 %.
- Bratislava III: Ceny bytov vzrástli o 0,36 %, nájmy o 2,23 %.
- Bratislava IV: Ceny bytov vzrástli o 2,76 %, nájmy o 2,67 %.
- Bratislava V: Ceny bytov vzrástli o 2,84 %, nájmy o 2,59 %.
Bratislavský trh s nehnuteľnosťami – Kľúčové štatistiky (1. štvrťrok 2024):
- Ceny starších bytov:
- Priemerná ponuková cena: 3 562 eur/m2 (+1,4% medzištvrťročne)
- Nájomné:
- Priemerné nájomné (s energiami): 15,82 eur/m2 (+5,86% medziročne)
- Priemerné absolútne nájomné: pokles o 5,15% (kvôli menším bytom)
- Priemerná plocha prenajímaných bytov: 64,3 m2 (-6,26%)
- Vývoj cien v jednotlivých okresoch:
- Všetky okresy okrem Starého Mesta zaznamenali rast cien bytov.
- Najväčší nárast cien (2,55% – 2,84%) v Bratislave II, IV a V.
- Trh s apartmánmi:
- Rastúci dopyt po apartmánoch určených pre turistov a krátkodobé prenájmy.
- Ceny apartmánov sú zvyčajne vyššie ako ceny starších bytov.
- Turizmus:
- V roku 2023 navštívilo Bratislavu takmer 1,5 milióna turistov.
- Očakáva sa ďalší nárast v roku 2024.
- Rastúci turizmus bude mať pozitívny vplyv na ceny nehnuteľností.
