Londýn, 3. mája 2024 (Financeflashnews) – Trh s nehnuteľnosťami v Londýne sa aj naďalej vyznačuje mimoriadnym rastom cien bytov, čím sa stáva jednou z najdrahších metropol na svete. V apríli 2024 dosiahla priemerná cena bytu v Londýne rekordných 15 265 libier za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 12 % za 3 mesiace a o 45 % za 12 mesiacov. Táto dynamika rastu cien prekonáva infláciu a má značný vplyv na dostupnosť bývania a celkovú ekonomiku mesta.
Prehľad cien bytov v rôznych lokalitách Londýna:
Ceny bytov sa v Londýne značne líšia v závislosti od lokality. Najdrahšie štvrte sa nachádzajú v centrálnej časti mesta a v západnom Londýne, zatiaľ čo lacnejšie alternatívy sa dajú nájsť vo východných a juhovýchodných častiach metropoly.
- Najdrahšie štvrte:
- Kensington & Chelsea: 27 250 libier/m² (nárast o 13,5 % za rok)
- Westminster: 23 500 libier/m² (nárast o 14,2 % za rok)
- City of London: 22 000 libier/m² (nárast o 11,8 % za rok)
- Najlacnejšie štvrte:
- Barking & Dagenham: 6 250 libier/m² (nárast o 8,7 % za rok)
- Havering: 7 000 libier/m² (nárast o 9,3 % za rok)
- Bexley: 7 500 libier/m² (nárast o 10,1 % za rok)
Historický vývoj cien bytov v Londýne:
Pre pochopenie súčasného rastu cien je dôležité preskúmať ich vývoj v posledných rokoch:
- 2020: Priemerná cena bytu v Londýne bola 10 500 libier/m².
- 2021: Priemerná cena bytu v Londýne bola 12 000 libier/m².
- 2022: Priemerná cena bytu v Londýne bola 13 500 libier/m².
- 2023: Priemerná cena bytu v Londýne bola 15 000 libier/m².
- Apríl 2024: Priemerná cena bytu v Londýne bola 15 265 libier/m².
Faktory poháňajúce rast cien bytov v Londýne:
Rýchly rast cien bytov v Londýne je spájaný s komplexnou kombináciou faktorov:
- Nízka ponuka bytov: Počet bytov dostupných na predaj v Londýne je na historicky nízkej úrovni, čo vedie k nerovnováhe medzi ponukou a dopytom.
- Silný dopyt po bývaní: Londýn ako globálne centrum biznisu, kultúry a vzdelávania láka značné množstvo ľudí, čím rastie dopyt po bývaní v meste.
- Nízke úrokové sadzby hypoték: Nízke úrokové sadzby uľahčujú financovanie kúpy nehnuteľnosti, čím sa zvyšuje dostupnosť bývania pre kupujúcich.
- Nestabilita na trhu: Geopolitická neistota a rastúce životné náklady vedú investorov k investovaniu do nehnuteľností, ktoré vnímajú ako stabilný a bezpečný prístav pre svoje investície.
- Ekonomické faktory: Rastúca inflácia a posilňujúca sa britská libra taktiež prispievajú k rastu cien nehnuteľností.
Ceny nájmov v Londýne: Prudký rast pokračuje
Ceny nájmov v Londýne sa taktiež vyvíjajú alarmujúcim tempom. Priemerné mesačné nájomné v Londýne dosiahlo v apríli 2024 úroveň 1 272 libier, čo predstavuje nárast o 4,8 % za rok. Najväčší rast nájmov zaznamenali okrajové štvrte Londýna, kde sa ceny zvýšili o 6 % až 8 %.
Prehľad priemerných mesačných nájmov v rôznych častiach Londýna:
- Centrum Londýna: 1 700 libier
- Západný Londýn: 1 500 libier
- Severný Londýn: 1 300 libier
- Východný Londýn: 1 100 libier
- Južný Londýn: 1 000 libier
Budúci vývoj cien bytov v Londýne
Predpovedať budúci vývoj cien bytov v Londýne je náročné, keďže naň vplýva celý rad faktorov. Analytici však všeobecne očakávajú, že tempo rastu cien bytov v najbližších mesiacoch spomalí. Avšak pokiaľ sa neodstránia základné príčiny nízkej ponuky a vysokého dopytu, ceny nájmov v Londýne pravdepodobne zostanú nad úrovňou priemernej mzdy, čím sa bývanie v tomto svetovom meste stane luxusným tovarom pre mnohých ľudí.
Záver – Londýn sa ocitá na križovatke,
Londýn sa ocitá na križovatke, pokiaľ ide o trh s nehnuteľnosťami. Rast cien bytov prináša výhody pre niektorých investorov a majiteľov nehnuteľností, no zároveň má vážne sociálne a ekonomické dôsledky pre mnohých obyvateľov mesta. Riešenie tejto situácie si bude vyžadovať komplexný prístup, ktorý zahŕňa zvýšenie výstavby bytov, reguláciu trhu s nájomným a investície do infraštruktúry. Len vďaka takýmto krokom sa Londýn dokáže stať udržateľným a prosperujúcim mestom pre všetkých svojich obyvateľov.
Najväčšie realitné a inzertné stránky v Londýne:
Pre kúpu a prenájom nehnuteľností v Londýne:
- Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale.html – Najpopulárnejšia realitná stránka v Spojenom kráľovstve s rozsiahlym výberom nehnuteľností na predaj a prenájom v Londýne. Ponúka aj nástroje na vyhľadávanie, hypotekárne kalkulačky a sprievodcu s informáciami o oblastiach.
- Zoopla: https://www.zoopla.co.uk/ – Ďalšia veľká realitná stránka s ponukou nehnuteľností na predaj a prenájom v Londýne. Zoopla je známa pre detailné fotografie a virtuálne prehliadky nehnuteľností.
- Foxtons: https://www.foxtons.co.uk/ – Renomovaná realitná kancelária so zameraním na luxusné nehnuteľnosti v centre Londýna a v západnej časti mesta. Ponúka aj poradenstvo a služby pri kúpe a prenájme nehnuteľností.
- MyLondonHome: https://www.mylondonhome.com/ – Stránka zameraná na nehnuteľnosti v Londýne s ponukou bytov, domov a komerčných nehnuteľností na predaj a prenájom. Poskytuje aj informácie o oblastiach a aktuálnych trendoch na trhu s nehnuteľnosťami.
- Gumtree: https://www.gumtree.com/ – Populárna inzertná stránka s ponukou širokej škály tovaru a služieb, vrátane nehnuteľností na prenájom v Londýne. Na Gumtree nájdete ponuky od súkromných vlastníkov aj od realitných kancelárií.
Pre zdieľané ubytovanie v Londýne:
- SpareRoom: https://www.spareroom.co.uk/ – Najväčšia stránka pre zdieľané ubytovanie v Spojenom kráľovstve s ponukou izieb a bytov v Londýne. SpareRoom umožňuje vyhľadávať ubytovanie podľa lokality, typu izby, ceny a ďalších kritérií.
- EasyRoommate: https://easyroommate.com/ – Ďalšia populárna stránka pre zdieľané ubytovanie v Londýne s ponukou izieb a bytov od súkromných vlastníkov aj od realitných kancelárií. EasyRoommate umožňuje vyhľadávať ubytovanie podľa lokality, typu izby, ceny a osobnostných vlastností spolubývajúcich.
- Airbnb: https://www.airbnb.com/ – Platforma pre krátkodobé prenájmy bytov a izieb po celom svete, vrátane Londýna. Airbnb umožňuje vyhľadávať ubytovanie podľa lokality, typu izby, ceny a ďalších kritérií.
Tipy pre hľadanie nehnuteľností v Londýne:
- Určite si váš rozpočet a požiadavky na nehnuteľnosť (typ nehnuteľnosti, lokalita, počet izieb, atď.).
- Využite rôzne realitné a inzertné stránky na porovnanie ponúk a cien.
- Nezabudnite si prečítať recenzie nehnuteľností a realitných kancelárií pred kontaktom.
- Osobne si obzrite nehnuteľnosť, ktorú máte záujem prenajať alebo kúpiť, pred podpisom zmluvy.
- Dbajte na to, aby ste si prečítali a pochopili všetky podmienky zmluvy o prenájme alebo kúpe nehnuteľnosti.
Užitočné zdroje:
- Národná rada pre nájomné: https://www.citizensadvice.org.uk/housing/starting-to-rent-from-a-private-landlord/preparing-to-rent-from-a-private-landlord/
- Združenie realitných agentov: https://www.propertymark.co.uk/
- Vládne informácie o trhu s nehnuteľnosťami: https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
