Washington, 22. mája 2024 (TASR) – Predaj existujúcich domov v USA v apríli nečakane klesol už druhý mesiac po sebe. Dôvodom sú rastúce úrokové sadzby z hypoték a ceny nehnuteľností, ktoré tlačia na dopyt. Vyplýva to z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) zverejnených v stredu.
Podľa NAR sa počet predaných domov v USA v apríli 2024 znížil o 1,9 % na sezónne upravenú ročnú mieru 4,14 milióna. V marci klesol o 3,7 % na revidovanú mieru 4,22 milióna. Aprílový predaj bol najslabší za tri mesiace. Ekonómovia pritom očakávali, že predaj domov v apríli vzrastie o 0,5 % na 4,21 milióna kusov.
Predaj klesol druhý mesiac po sebe, napriek zlepšujúcej sa ponuke. Údaje NAR ukazujú, že v apríli klesol predaj vo všetkých štyroch hlavných regiónoch: o 1,6 % na husto obývanom juhu, o 1 % na stredozápade, o 4 % na severovýchode a o 2,6 % na západe USA.
Stredná cena domu dosiahla v apríli 407.600 USD (376.361,96 EUR), čo je o 5,7 % viac ako pred rokom a vôbec najvyššia cena za mesiac apríl. Ceny domov vzrástli vo všetkých štyroch kľúčových regiónoch.
„Ceny domov, ktoré dosiahli rekordnú výšku za mesiac apríl, sú pre majiteľov domov veľmi dobrou správou,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. Dodal však, že tempo rastu cien domov by sa malo spomaľovať, pretože je k dispozícii viac voľných nehnuteľností.
Ponuka voľných nehnuteľností sa v apríli medzimesačne zvýšila o 9 % na 1,21 milióna a medziročne o 16,3 %. Najstrmší rast zaznamenali domy s cenou 1 milión USD a viac, a to o 34 % medziročne.
Pri aprílovom tempe predaja by vyčerpanie zásob existujúcich domov trvalo 3,5 mesiaca, v porovnaní s tromi mesiacmi pred rokom. Ponuka na štyri až sedem mesiacov sa považuje za zdravú rovnováhu medzi ponukou a dopytom.
Kľúčové body:
- Predaj existujúcich domov v USA v apríli klesol druhý mesiac po sebe.
- Dôvodom sú rastúce úrokové sadzby z hypoték a ceny nehnuteľností.
- Ceny domov dosiahli v apríli rekordnú výšku.
- Ponuka voľných nehnuteľností sa zvyšuje.
- Tempo rastu cien domov by sa malo spomaľovať.
Záver:
Trh s nehnuteľnosťami v USA čelí tlaku zo strany rastúcich úrokových sadzieb a cien. To vedie k poklesu dopytu a predaja domov. Očakáva sa, že ceny domov sa v budúcnosti budú spomaľovať, zatiaľ čo ponuka voľných nehnuteľností by sa mala zvyšovať.
